في ظل المتغيرات التشريعية المتسارعة وحرصاً من مكتب (أشرف شعيب المحامي بالنقض والدستورية العليا) على توعية المواطنين حقوقياً، نقدم لكم هذا الدليل الشامل حول القانون رقم 164 لسنة 2025، والذي جاء استجابةً لحكم المحكمة الدستورية العليا التاريخي لإنهاء جمود القيمة الإيجارية

أولاً: ما هو قانون الإيجار القديم الجديد 2025؟

القانون الجديد وضع إطارًا واضحًا لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، ومن أهم ملامحه:

زيادة القيمة الإيجارية فورًا إلى:

• 20 ضعف في بعض المناطق
• 10 أضعاف في مناطق أخرى

بناءًا على تعديل الأجرة (المادة 1): نص على رفع الأجرة فوراً إلى عشرة أو عشرين ضعفاً حسب تصنيف المنطقة، مع الالتزام بالحدود الدنيا.

• تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15%

تُطبق الزيادة الدورية بنسبة 15% اعتباراً من أغسطس 2026 بصفة تراكمية

• تحديد فترة انتقالية قبل إنهاء العلاقة الإيجارية

حدد القانون مهلة نهائية مدتها 7 سنوات للوحدات السكنية، تنتهي بعدها العلاقة الإيجارية بقوة القانون ويتم الإخلاء الجبري في أغسطس 2032

مواعيد تطبيق القانون

• بدء تطبيق الزيادة السنوية: أغسطس 2026
• مدة الفترة الانتقالية: 7 سنوات
• موعد انتهاء العلاقة الإيجارية: أغسطس 2032

ثانياً: تصنيف المناطق والحدود الدنيا للأجرة

تم تقسيم الوحدات السكنية في مصر إلى ثلاث فئات لضمان التوازن بين المالك والمستأجر:

1. المناطق المتميزة (الفئة أ): زياده عشرين ضعف الاجرة فى العقد  والحد الأدنى للأجرة فيها هو 1000 جنيه.
2. المناطق المتوسطة (الفئة ب): زياده عشرة اضعاف الاجرة فى العقد  الحد الأدنى للأجرة فيها هو 400 جنيه.
3. المناطق الشعبية والاقتصادية (الفئة ج): زياده عشرة اضعاف الاجرة فى العقد   الحد الأدنى للأجرة فيها هو 250 جنيه.

ثالثاً: جدول الزيادة السنوية “التراكمية” (أغسطس 2026)

يوضح الجدول التالي القيمة الإيجارية بعد تطبيق الأضعاف والحدود الدنيا، مضافاً إليها الزيادة السنوية (15%) بمتوالية (50 جنيهاً) وصولاً إلى 10,000 جنيه:

رابعًا: الأسئلة الشائعة  (مكتب المحامي أشرف شعيب يجيب)

س: هل الزيادة 15% تُحسب مرة واحدة أم سنويًا؟

ج:  الزيادة تُطبق سنويًا بشكل تراكمي، أي يتم حسابها كل عام على القيمة الجديدة وليس القديمة.

س: هل يمكن طرد المستأجر في حالة عدم دفع الزيادة؟

ج:  نعم، عدم سداد القيمة الإيجارية بعد التعديل يعطي المالك الحق في رفع دعوى طرد.

س:  هل جميع المناطق يتم تطبيق نفس الزيادة عليها؟

ج:  لا، تختلف الزيادة حسب تصنيف المنطقة (متميزة – متوسطة – شعبية)، سواء في عدد الأضعاف أو الحد الأدنى.

س:  متى ينتهي عقد الإيجار القديم نهائيًا؟

ج:  ينتهي في أغسطس 2032 بعد انتهاء الفترة الانتقالية، ويحق للمالك طلب الإخلاء.

ختامًا :

نحن في مكتب أشرف شعيب المحامي نؤكد أن الالتزام بسداد الأجرة المحدثة والزيادات السنوية في مواعيدها القانونية (أغسطس من كل عام) هو الضمانة الوحيدة للمستأجر لتجنب دعاوى الطرد الفوري لعدم سداد الأجرة. أما للملاك، فإن القانون قد منحكم طرق حاسمة لاسترداد حقوقكم.